Что нужно знать владельцу недвижимости о территориальных зонах?

Что нужно знать владельцу недвижимости о территориальных зонах?.
Фото: adminkalach.gosuslugi.ru
Территориальная зона это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные. Территориальная зона - это территория муниципального образования, в отношении которой установлены определённые градостроительные регламенты. Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет: - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. В результате градостроительного зонирования выделяют следующие виды территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения и иные виды территориальных зон. Градостроительные регламенты обязательны для всех владельцев и арендаторов земельных участков. Они должны соблюдать установленные виды разрешенного использования, соответствующие каждой территориальной зоне. Например, если по участок попадает в зону застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС), то на нем нельзя строить многоэтажный многоквартирный дом и наоборот. А если собственник хочет открыть магазин на участке в ИЖС, то необходимо убедиться, допустим ли в этой зоне такой вид разрешенного использования. Каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон (это участки, предназначенные для размещения линейных объектов: линии электропередачи, трубопроводы и др.) Сведения о границах территориальных зон являются частью реестра границ и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время на территории Воронежской области региональным Роскадастром внесено в ЕГРН 11 832 территориальных зоны. Узнать, попадает ли участок в границу зоны, можно на публичной кадастровой карте на единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Для этого в поисковой строке нужно внести адрес участка или его кадастровый номер, а затем подключить слой «Территориальные зоны» в разделе «Зонирование и планирование территории». В случае, если границы земельного участка не установлены или границы территориальной зоны не внесены в ЕГРН, можно получить эту информацию из текстовой части утвержденных правил землепользования и застройки. ПЗЗ подлежат обязательному официальному опубликованию. Перед началом строительства на участке стоит заранее поинтересоваться, разрешено ли это, ознакомившись, в том числе со сведениями о территориальных зонах.
Источник:
28.09.2026 11:43

Ещё новости о событии:

Уважаемые жители!. - Поворинский район
Что нужно знать владельцу недвижимости о территориальных зонах? Территориальная зона это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения,
12:23 28.09.2026 Поворинский район - Поворино
Что нужно знать владельцу недвижимости о территориальных зонах?. - Калачеевский район

Что нужно знать владельцу недвижимости о территориальных зонах?

Территориальная зона это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные.
11:43 28.09.2026 Калачеевский район - Калач
Территориальная зона это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные.
09:35 28.09.2026 Администрация Лискинского района - Лиски

Новости соседних регионов по теме:

Что такое разрешенное использование земельного участка?   Разрешённое использование земельного участка (чаще говорят - вид разрешённого использования, или ВРИ) - это характеристика участка,
17:44 28.09.2026 Администрация г. Уварово - Уварово
По информации начальника отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа Татьяны Чижик,
14:11 28.09.2026 Сетевое издание Пишет Омск - Омск
Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Оренбургской области напоминает, что нужно предпринять для установления границ земельного участка.
10:07 28.09.2026 Александровский район - Александровка
Агентство уведомляет, что в течение 2 лет после заключения договора безвозмездного пользования необходимо направить уведомление о выбранном виде или видах разрешенного использования земельного участка - Агентство лесного и охотничьего хозяйства
Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области уведомляет,
16:03 28.09.2026 Агентство лесного и охотничьего хозяйства - Южно-Сахалинск
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка. - Администрация города Яровое
В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земель осуществляется в строгом соответствии с их целевым назначением.
10:40 28.09.2026 Администрация города Яровое - Яровое
На Левобережье контролируют соблюдение порядка использования земельных участков в частном секторе. - Администрация города
Специалисты окружной администрации накануне провели два рейда, объектами проверки стали земельные участки по улицам Малая Островская и Кондратюка.
11:09 28.09.2026 Администрация города - Омск
Если в ЕГРН нет сведений о границах участка, то Росреестр может приостановить регистрацию сделки с ним или оформление построек на этой земле.
09:58 28.09.2026 Первое городское - Саяногорск
 
По теме
ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта постановления « Об изменении основного вида разрешенного использования земельных участков на условно разрешенный вид», согласно Приложению  №1.
Методический сборник «Социальная поддержка семей с детьми в Воронежской области» разработало правовое управление Воронежской областной Думы совместно с депутатами по инициативе председателя регионального парламента Юрия Матузова.
Со сцены звучали слова благодарности в адрес тех, кто своим трудом создавал и продолжает создавать историю предприятия: инженеров, рабочих, операторов, технологов, логистов, ветеранов труда и партнёров.
Прежнее здание, где жители села Патокино Филиппенковского сельского поселения проводили культурные мероприятия, сильно пострадало от пожара весной этого года.
Территориальная зона это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения, как жилые, так и производственные.
В январе – августе консультацией операторов через интерактивные справочные видеотерминалы, установленные на вокзалах ЮВЖД, воспользовались более 5,2 тыс.
25 сентября 2026 года состоялось заседание комиссии по осуществлению закупок для муниципальных нужд Каширского муниципального района Воронежской области по подведению итогов определения поставщика по электронному аукцион
25 сентября 2026 года состоялось заседание комиссии по осуществлению закупок для муниципальных нужд Каширского муниципального района Воронежской области по подведению итогов определения исполнителя по электронному аукцио